टॅरिफ, आयटी ले-ऑफ आणि भू-राजकीय अनिश्चिततेमुळे बाजारावर परिणाम
प्रीमियम आणि लक्झरी घरांच्या मागणीत वाढ, मास मार्केट मंदीला सामोरे
पुण्यात 2025 मध्ये नवीन अपार्टमेंटच्या विक्रीत 20% घट झाली आहे, असे आघाडीच्या बाजार संशोधन संस्था आणि मालमत्ता सल्लागार सांगत आहेत. Anarock समुहाचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी या वर्षाला भू-राजकीय गोंधळ, आयटी क्षेत्रातील टाळेबंदी, टॅरिफ तणाव आणि इतर अनिश्चिततेमुळे उलथापालथीचे वर्ष असल्याचे वर्णन केले. ॲनारॉकच्या डेटानुसार, पुण्यातील नवीन फ्लॅट्सची विक्री 65,135 युनिट्स इतकी झाली, जी 2024 मध्ये 81,090 युनिट्स होती.
पुणे : मार्केट रिसर्च एजन्सी क्रिसिलचे संचालक अनिकेत दाणी म्हणाले की, निवासी गृहनिर्माण बाजारातील घसरण मालमत्तेच्या वाढलेल्या किमती आणि 2024 मध्ये आधीच झालेल्या विक्रीमुळे झाली आहे, ज्याला हायर-बेस इफेक्ट म्हणतात. पुण्यातील नवीन घरांची विक्री टॉप मेट्रो शहरांमध्ये घट झालेली दिसते, जिथे हैदराबादमध्ये 23%, MMR मध्ये 18% आणि कोलकात्यात 12% घट नोंदवली गेली आहे. अपवाद फक्त चेन्नईचा आहे, जिथे 15% वाढ झाली.
विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की मंदी असूनही, प्रीमियम विभागात मागणी कायम आहे, जिथे भांडवली मूल्य वाढत आहे आणि नवीन अपार्टमेंट्समध्ये मोठे सरासरी चटई क्षेत्र उपलब्ध आहे. क्रेडाई पुणेचे अध्यक्ष मनीष जैन म्हणाले की, एकात्मिक आणि बहुसांस्कृतिक टाउनशिपमध्ये 2-, 3- आणि 4-BHK घरांची मागणी वाढली आहे, विशेषतः बाणेर-महाळुंगे, बालेवाडी-हाय स्ट्रीट आणि पुनावळे या उदयोन्मुख कॉरिडॉरमध्ये.
बिर्ला इस्टेट्सचे MD आणि CEO केटी जितेंद्रन यांनी सांगितले की, प्रीमियम आणि लक्झरी विभागांमध्ये दीर्घकालीन मागणी आहे आणि मोठे विकासक आक्रमकपणे विस्तार करत आहेत. 2025 मध्ये लक्झरी घरांची मागणी आणि पुरवठा दोन्ही वाढले, तर मास मार्केटमध्ये लॉन्चची संख्या कमी झाली आणि परवडणारी घरे कमी झाली, ज्यामुळे बाजारात संपूर्णच मंदी दिसून आली.
Anarockचे MD आकाश अग्रवाल म्हणाले की, 2026 मध्ये रिअल इस्टेट मार्केट स्थिर गती राखेल आणि 3-7% वाढ होईल. बाजार अधिक लक्झरीकडे वळला असून उच्च मूल्याच्या व्यवहारांमुळे बहुतेक नोंदणी झाली. पुण्याच्या परवडणाऱ्या सेगमेंटमधील खरेदीदारांनी एकतर खरेदी थांबवली किंवा बाजारातून बाहेर पडले.
